你知道公摊面积比例多少算正常吗？

近期某女子购买69平公寓竟有37平是公摊，甚至还被人调侃说“楼道能开车”。那么我们今天就来聊一聊，公摊面积多少算正常？

公摊面积是什么呢？简单来说，就是你买的房子里，除了你自己独享的套内建筑面积之外，还有一部分是和其他业主共同拥有的公共建筑面积，比如电梯井、楼梯间、过道、设备间等等。这部分面积虽然你也有产权，但是你不能自由使用，只能分摊维护费用。

那么，公摊面积多少才算正常呢？这个问题其实没有一个统一的标准，因为不同的住宅类型、不同的建筑结构、不同的设计风格，都会影响公摊面积的大小。但是，我们可以大致了解一下各种住宅的公摊面积合理范围：

1.多层住宅：一般指总层高7层以下的房子，没有电梯或者只有一部电梯，公摊面积约在10%~13%之间，也就是说每100平米的建筑面积里，有10~13平米是公摊的。

2.小高层住宅：一般指总层高在7~18层之间的房子，有两部或以上电梯，公摊面积约在13%~17%之间，也就是说每100平米的建筑面积里，有13~17平米是公摊的。

3.高层住宅：一般指总层高在18层以上的房子，有多部电梯和安全通道楼梯等设施，公摊面积约在25%左右，也就是说每100平米的建筑面积里，有25平米是公摊的。

4.别墅类住宅：一般指包括地下层在内的最多三层的独栋或联体住宅形式，带室内车库或者院落等私人空间，公摊面积约在1%~8%之间，也就是说每100平米的建筑面积里，只有1~8平米是公摊的。

从上面的数据可以看出，公摊面积和楼层高度、电梯数量、公共设施等因素有很大关系。一般来说，楼层越高、电梯越多、公共设施越多，公摊面积就越大。

所以，在买房时要注意看清楚开发商提供的建筑面积和套内建筑面积，并且计算出公摊系数。公摊系数就是公摊面积除以套内建筑面积得到的百分比。

比如说，你买了一套100平米的房子，套内建筑面积是80平米，那么公摊系数就是20%。

那么，在选择房子时，我们是不是应该追求低公摊呢？其实，并不一定。因为低公摊虽然可以让你得到更多的实际使用面积，但是也可能会牺牲一些居住品质。

比如说，为了降低公摊，开发商可能会缩小楼梯的宽度、走道的宽度、门厅的面积等，这样就会影响采光、通风、安全、舒适等方面。而且，有些公摊面积是为了提供更好的服务和设施而必须的。

总之，公摊面积多少算正常，没有一个固定的答案，要根据具体的情况来判断。我们在买房时，要多方面考虑，不要被开发商的噱头所迷惑，也不要盲目追求低公摊或者高公摊。只有选择适合自己的房子，才能真正享受到居住的幸福。