条件

1、首先明确下，一个物业管理区域只能设立一个业主大会。 这里说下，物业管理区域是以出售前建设单位划定的物业管理区域，并向房地产行政主管部门备案的为准，简单的打个比方：物业管理区域内是同一开发商，备案的时候是同一管理区域，但是建筑分为了别墅和高层，而且别墅区是单独的一个分隔区域，这种情况，就只能成立一个业委会。

2、一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建设单位应当进行公告，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。

物业管理条例

申请

占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府书面申请召开首次业主大会会议。

注意：这里我们不要认为这百分之二十很好收集，需要提供他们的签字、申请表、房产证复印件，尤其是房产证复印件，很多业主比较忌讳，建议刻章，类似：再次复印无效或者本复印件之用于XX小区业委会成立，打消业主的顾虑。而且这一步需要业主自己完成，所在居委会和社区是不会帮助你完成的。如果大家有需要，可以私信我，我可以传一些资料给大家！