网签是什么意思（网签就是备案？两者有本质区别！）

大家都知道买房是需要进行网签的，不管是买二手房还是买新房，都是需要网签的，网签有一个很大的作用，就是防止“一房多卖”，如果一套房子已经网签了，那么是不能再次进行网签的，网签是可以进行撤销的，撤销后可以再次进行网签。

大家去买新房的时候都知道有网签和备案一说，但是很多不懂的人就会认为网签了就是备案了，其实这是错误的，网签和备案是有本质区别的，网签和备案是两个分开的事。

一个开发商要想卖房，那么必须先拿到房地产管理部分出具的预售许可证，只有拿到这个证的房子才能进行网签，再进行备案，所以在买房时需要看开发商是否拿到了预售许可证，开发商的房源是在房管部门有备案的，所以在拿到了预售许可证，房源又有购房者买了以后，开发商会在网上签约系统打出网签合同，当完成网签合同后，那么房源将在网上系统会注明此套房源被预定或者签约，这样网签就完成了，此套房源在未撤销的情况下就不能再次网签了，可以杜绝开发商一房多卖的情况。

备案的前提是需要办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。

所以在买房的时候，不要认为网签了就高枕无忧了，应该咨询开发商什么时候进行备案，规定是在签约之日起30个工作日进行备案，备案以后会有一个备案号，此备案号是唯一的，备案号可以在房管部门或者相关的网站上查询购买房屋的相关信息，也就是备案后自己名下就能查到有房了。

网签流程：签订购房合同--缴纳相关房款--准备网签资料--签订网签合同--完成网签

备案流程：合同备案--审核合同--取得备案号--完成备案