比起二手房，很多购房者更愿意买新房，但是现在的新房大多是期房，在购买房屋之后需要等待很长一段时间才能验收房屋。期房还容易出现延期交房的情况，什么情况下，才算开发商逾期交房呢？房子不想要了，可以退吗？怎么退？

一般情况下，开发商逾期交房表现为两种：

1、开发商未按约定期限交房。

即开发商主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限交房。

或者开发商要求购房者先签署收房文件后验房,购房者不同意，从而导致未能进行验房程序，这种情况下也应视为开发商未“交房”（这一事实的存在应由购房者举证证明）。

2、购房人合理拒绝收房视为开发商未按期交房。

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小知识：什么情况可以合理拒绝收房

1）开发商未提供应当提供的文件。用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件(如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明)、符合规范的房屋保修书、使用说明（保证购房者充分享有收房后使用利益）。

2)房屋质量问题

①毛坯房。即便毛坯房质量问题对居住不构成严重影响，但如果导致装修无法正常进行，也可以构成购房人拒收房屋的合理理由。

②全装修房。对全装修房的收房验收，实际上是对房屋工程及装修工程的双重验收，可根据装修的附加要求审查购房人提出的质量问题是否构成合理拒收理由。

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开发商逾期交房可以退房吗？

可以！

但需要协商。

1、与开发商协商解决

提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能统一，双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。

2、在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，购房者应该提交详细的文字资料和证明材料。

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3、如果经过催促协商开发商还是不能交付房屋的话，购房者可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。

4、以上方法都不能达到效果的时候，购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同。

如果购房者不小心遇到了开发商逾期交房的情况，想要退房却遭到开发商拒绝的话，可以按照小编介绍的方法来进行处理，合法退房。

附：购房者要求开发商赔偿的法律依据

《中华人民共和国合同法》

第94条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

①因不可抗力致使不能实现合同目的；

②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

③当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；

④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第97条 合同解除后,尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第114条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《商品房买卖合同示范文本》第9条第2款

出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。

《商品房买卖合同解释》

第16条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第17条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。