事件回顾

近日在浙江就发生了一起购买车位后发现与实际尺寸不对的事件。

（图源：1818黄金眼微博视频截图）

据1818黄金眼报道，浙江嘉兴南湖的陈先生在万兴苑小区买了地下车位，交付后才发现车位宽度偏窄，车辆难以驶入相应位置。

陈先生表示，在购买车位时对方是按标准车位价格进行售卖的，而经测量后该车位尺寸并不符合标准车位，应该算微型车位。

随后陈先生跟房产公司说明了情况和自己的诉求，对方则建议陈先生走法律途径解决问题。

分析

本次事件属于合同纠纷中的合同违约。

• 那么合同违约是什么呢？

我国《民法典》第 一百一十九条和第五百零九条规定：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照（合同）约定全 面履行自己的义务。

对房产公司来说，签订合同后应当按照合同中有关于车位的相关约定交付车位，而事实上房产公司却违反了合同约定，交付的是不合规的车位，这显然侵犯了陈先生作为消费者的合法权益。

• 遇到合同违约该怎么办？

陈先生可以合理要求房产公司承担合同中的违约责任。若是双方协商无果，陈先生还可以选择向法院直接起诉该房产公司。具体法条如下

我国《民法典》第五百八十二条规定：

履行不符合约定的…可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

同时第五百八十三条也规定了：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 对方不执行违约责任怎么办？

在本次事件中，如果房产公司拒绝履行合同内的相关规定，陈先生可以要求其赔偿违约金和承担相应损失。如果房产公司拒不执行，经法院审判证实后，房产公司还将面临拘役和罚金等处罚。

我国《民法典》第五百七十七条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在本次事件中房产公司违约责任较为明显，作为房产公司的销售部门，买卖不符合标准的商品和服务，这是对顾客的不负责，更是一种欺诈行为，同时也是对自家公司名誉、信誉的一次损害。

对陈先生来说，在涉及车位这一类租赁交易时，应该对租赁的标的物（车位）进行实地查验再进行合同签订，这样就能更好地保护自身权益。

对普通人来说，在生活中如果遇到这种违约的情况，可以选择双方协商或报警处理，当然了，大家也可以找小包拯来帮你处理噢。