增值税附加税怎么计算 ？

今天讲一下房屋交易过程中，出现次数不是很多的一种税，叫增值税附加，又叫大税。

什么是增值税及附加？

增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是卖方需要承担的税。

增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。纳税人就是我们所说的卖方，也就是房主。

如何计算增值税及附加的税额呢？

这里给大家提供一个计算公式：

增值税=评估价÷（1+5%）×5%≈评估价×4.76%，附加=增值税×6%

如果出售房屋为非住宅，增值税及附加是必须要交的；

出售房屋为个人名下的普通住宅，不满2年的，增值税及附加要交，满2年的，这个税就不用交啦

（公司产权的房子，后面我们单独拿出一篇文章来讲哈）

除了满2年，还有什么情况是可以不用交增值税及附加的呢？

1、法定继承人继承土地和房屋权属时，免征；

2、夫妻之间更名、加名，房屋财产分割，免征；

3、直系亲属之间赠与，免征。