一级造价师：建设期贷款利息的计算公式

一、建设期贷款利息

建设期贷款利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。建设期利息计入固定资产原值。

建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。

建设期年贷款利息=（年初累计借款+本年新增借款÷2）×实际年贷款利率

【总结】均衡贷款，建设期内只计息不偿还。

注：在算建设期贷款利息时需要看清楚计息周期与利率周期是否一致，如不一致，需要进行名义利率和有效利率的换算。

二、名义利率

r=i×m

r——名义利率

i——计息周期利率

m——计息周期数

若月利率为1%（计息周期利率i），按月计息（计息周期数m），则年名义利率为12%（名义利率r）。

注：原理同单利计算，忽略了前面各期利息再生利息的因素。

三、有效利率（实际利率）

1.计息周期的有效利率

计息周期的有效利率也就是计息周期利率i=r/m。

2.利率周期的有效利率

当计息周期与利率周期不同时，就要用计息周期利率来计算利率周期的有效利率。

已知利率周期名义利率为r，一个利率周期内计息次数为m次，则计息周期利率为i=r/m 。

利率周期的有效利率ieff=（1+i）m-1=（1+ r/m）m-1。

注：将利率周期内的利息再生利息的因素考虑进去了。

有效利率的公式推导如下：

终值公式F=P×（1+i）m

利息I=F-P=P×[（1+i）m-1]

ieff=I/P=[（1+i）m-1]

=[（1+r/m）m-1]