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房屋交易税:买卖首套房、二套房、三套房、非住宅需要交哪些税、税率多少?

160人浏览   2024-03-11 06:51:50

买卖房产需要缴纳的税费

在购买或出售房产时,需要缴纳一定的税费。不同类型的房产以及不同购买者的情况,缴纳的税费也有所不同。下面我们将介绍买卖首套房、二套房、三套房以及非住宅需要交哪些税、税率多少。

首套房

对于首次购买住房的购房者,需要缴纳一些税费。其中,最主要的是契税。契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%,具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。此外,还需要缴纳个人所得税和印花税。个人所得税的税率为20%或1%,如房屋产权取得满五年则可以免税,印花税的税率为房款的0.05%。

对于首套住房,购房者可以享受很多优惠政策。例如,可以在购买房产时减免契税。此外,对于首套住房的购买者,二手房的交易税费也有所减免。

二套房

除了需要缴纳首套房所需要的税费外,二套房购房者还需要额外缴纳一些税费。其中,契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%,具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。同时,还需要缴纳增值税和印花税。增值税的税率为5.6%,印花税的税率为房款的0.05%。

在购买二套房时,需要注意的是,购房者需要提供前一套房产的证明文件。此外,对于二套房的购买者,房贷利率相对较高,还需向银行提供较高的首付款。

三套房及以上

对于购买三套房及以上的购房者,需要缴纳较高的税费。同样需要缴纳契税、增值税、个人所得税和印花税。其中,契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%,具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。增值税的税率为5.6%,个人所得税的税率为20%或1%,如房屋产权取得满五年则可以免税,印花税的税率为房款的0.05%。

对于购买三套房及以上的购房者,购房者需要向银行提供更高的首付款。此外,购房者还需要满足一些条件,例如需要提供前两套房产的证明文件。

非住宅

对于非住宅的房产,需要缴纳的税费也有所不同。主要需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、交易服务费和房产交易手续费。契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%,具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定;增值税的税率为5.6%;个人所得税的税率为20%或1%,如房屋产权取得满五年则可以免税;印花税的税率为房款的0.05%;交易服务费为3元/平方米;房产交易手续费为面积*6元/平方米。

对于购买非住宅的购房者来说,需要注意的是,非住宅房产的税费较高。此外,购房者需要向银行提供更高的首付款。


总结

买卖首套房、二套房、三套房、非住宅需要交的税包括以下几种:

  1. 契税:由购房者缴纳,缴纳比例为房屋交易总价的1%-3%,具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。
  2. 增值税:增值税即原来的营业税,和城市附加及教育费附加同时征收或免征,总的税率为5.6%。
  3. 个人所得税:税率为20%或1%,如房屋产权取得满五年,则可以免税。
  4. 印花税:印花税税率为房款的0.05%。
  5. 交易服务费:3元/平方米。
  6. 房产交易手续费:面积*6元/平方米。
  7. 登记费:个人住房登记费每套80元,买方缴纳。

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