美国人怎样买房？美国购房怎么支付？一起来看看吧

美国人住房大体可分成买房和租房两种，买房比租房合算，政府鼓励买房。按以前的税法，无论买多少住宅，其买房时向银行借款所付利息 纳税时可予以减免。按新的税法，在购买第一幢房子时向银行借款所付利 息在纳税时仍可减免。一个有正当职业而且稍有积蓄的人大多都买得起房， 差别只是房价高低、房型的优劣和地 段的远近。

在美国买房主要靠银行贷款，买主只需先付一笔头金（20％或更少），其余80％向银行贷款，贷款分四种。

一是循环住房抵押贷款，对于偿还能力强、信誉可靠的购房者， 以住房作抵押从一家银行取得贷款后，可以再用同一住房作抵押向第二家银行贷款，这样，购房者手中即使 无一分现款也可购房，关键是其固定收入必须可靠。

二是递加付款住房抵押贷款，借款者初期每月只需偿还少量贷款本息，随着贷款期限的临近， 每月付款额随之增多，这是考虑到年轻人薪金逐年增加而设计的贷款方式。

三是分享增值住房抵押贷款，贷款期限较长（10─30年），利率较低，只是到了还贷截止期前要对住房重新估价，若房子增值，对增值中的一部分由放款方分享，纳入贷款本金。

四是可变利率住房抵押贷款，贷款利率在一定限度内随市场利率变化而上下浮动。

除这四种贷款形式外， 还有建房贷款、住房维修装饰贷款等多种。

美国各地出售的住宅种类很多。 一是单幢住房，一般建于市郊或小城 镇，不与其它住宅相连，前有草坪泳池后有庭院花木。二是连幢住宅，住宅的左右两边与邻宅相连，前后活动场地较小，多建于城市住宅区，价格 较单幢住宅便宜。三是公寓，开发商盖好共有公寓后按单元卖给住户、住 户只须按月交管理费，对维修、水电 暖气、门卫、电梯等就不用操心了。

房屋买卖成交后，买主必须履行贷款契约，每月按时交付本利，如连 续数月欠交，银行有权将房子拍卖以 偿还银行贷款。所以美国人一般来说都兢兢业业尽职尽责努力工作，一旦遭解雇生活无着落，住房也马上会发生危机。