商用公寓40年产权到期房子仍归产权人所有，但是房子所占用的40年土地使用权到期了，需要缴费续期。

根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

40年产权商用公寓的优缺点

40年产权的公寓的优点：

1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比还很高;

2、商业用地房拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅;

3、水电费比普通住宅要高是事实，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年其实也花不了多少钱;

4、40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期;

5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价+可自住可商，公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

40年产权的公寓的缺点：

1、公寓的房型设计都很紧凑，居住起来也不如普通住宅舒适，一层10户甚至20户，开旅馆、公司以及形色各异的租客使公寓的居住体验不够;

2、作为商业楼，一般情况下公寓没有学区，而且水电费/物业费也相对较贵;

3、转手税费高导致投资流动性相对较差，公寓的转手税费大概在15%-20%，还不算中介手续费，在这种情况下，一旦地段没选好，公寓二手交易会困难很多;

4、公摊面积多，公寓的公共过道等区域较多，50平的公寓实际到手也就不到40平。