【1】引言

家庭遗产如何分配的问题越来越多。

当今现实情况是，很多老年人都可以归为“有钱人”，尤其是有了属于自己的个人房产，价值巨大。涉及到巨额财产的分配问题，就会凸显出“人性”的重要性。人往往是“趋利”的，在巨大的、能够“白得”的利益面前，产生争议、产生纠纷都不足为奇。

但是很多家庭，包括老年人和子女，对继承这件事其实是不太清楚的，会存在很多“天然”的想法，例如，一方老人去世之后房子就“自然”属于另一方，父母的财产定最终肯定是自己的……

从家庭财产继承角度，很多情况并非存在于“你以为”的状态，却往往因为认知上的错误，导致少继承、甚至继承不了等问题的发生，让孩子们的权益受到损失。

【2】这三类错误，一定要避免

李大爷去世了。

生前李大爷跟老伴儿有一套房子，房产证登记的是老伴儿的名字。李大爷跟老伴儿有三个孩子，去世之后，房子一直由老伴儿住着，孩子们也没多想什么，觉得既然房产证上登记是母亲名字，而且也是父母打拼下来的，父亲走了，房子就应该是母亲的。

有一天，李大爷的弟弟突然找上门，要跟嫂子商量房产的事情，催促嫂子赶紧把房子的事儿办了，其中还得有他一份。李大爷老伴儿非常不解，这套房子是跟爱人一起买的，本身就属于老两口自己的，跟小叔子这个“外人”有什么关系？

原来，李大爷去世的时候，他的老父亲还在世。随后老父亲也去世了。李大爷是兄弟二人，他排行老大。

李大爷老伴儿断然拒绝。为这个事儿，三个孩子专门找这个叔叔谈了很多次，态度摆的很明确：我们作为子女的都没想着要分父母的房子，你凭什么要？我们家自己挣钱买的房子，你凭什么一张嘴就要分走？

小叔没有多说，只是比较有“深意”的说了一句话：没事，现在不办也行……

这是一个典型的“转继承”的事情，这篇文章我们不去探讨这个话题。

透过这个故事，反映出的是，在对待继承这件事情上，人们经常犯三个特别重要的错误！

错误（一）：“自然”继承。

很多人认为，父母的财产，在任何一方去世之后，就“自然”属于在世一方、或者“自然”就属于某个继承人了。这是非常错误的认知。就上面这个事情，我们先从头捋捋：

• 李大爷家的房子虽然仅写了老伴儿的名字，其实不重要。在二人婚内共同获得的房子，写谁的名字都不重要，全部按照夫妻共同财产来对待，各占一半。所以，在房产中，李大爷老伴儿只有一半儿的产权，虽然就写了她一个人名字。
• 李大爷去世之后，属于他的一半儿份额成为遗产。遗产不是自然归属于配偶的，配偶只是继承人之一。三个孩子、包括李大爷老伴儿的认知，只能说有一定道理，但是不符合法律规定。
• 如果严格按照法律规定，李大爷老伴儿、三个孩子、包括李大爷的老父亲等5个人全部有继承权，各自可以继承的份额是1/10。当李大爷老父亲去世之后，1/10的份额再分成两份：李大爷兄弟俩各自1/20，因为李大爷去世了，他的1/20将由三个孩子继承。
• 所以，小叔子过来要份额，是因为他确实有1/20的继承权。

这里需要告诫大家的是，所有继承的前提，都是要弄清楚继承人到底有多少、到底有谁，最终才能知道房产怎么分、分多少，千万不要“以为”就应该是谁的。

错误（二）：不着急。

小叔子的一句话，“意味深长”：没事，现在不办也行……

这句话确有深意，而且会对未来的房产分割造成更大的麻烦！似乎小叔子已经放弃了分房产的行为，李大爷老伴儿可以“安心”居住、不用着急办理了。但是，万一小叔子又去世了呢？他的1/20的份额会再由他的继承人继承，还可能会再分解下去……

有些朋友提到过：“我是独生子女，爷爷奶奶、姥姥姥爷早就不在了，这回没人跟我争了，就算不办理，也不存在问题了吧？”其实道理一样。万一哪天子女出了意外呢，房子弄不好就变成了父母的兄弟姐妹、甚至父母兄弟姐妹孩子的；万一想要把房子处置掉呢，突然发现想租、想卖办不了；万一……

哪有那么多“万一”？永远不能用小概率的事情来赌，“万一”才是无处不在的东西。

“不着急”办理，可能带来的后果就是：

• 房产份额被无限分割。
• 房产最终没人要“充公”了，或者留给了“外人”。
• 房产想处置的时候，处置不了。
• ……

错误（三）：有继承权就有产权

小叔子为什么要来分父亲的房子？前面我们提到，他有1/20继承权。但是，如果没有做产权过户，他依然没有权利处置和分割房产，唯一能做的，就是不让别人全拿走而已。

在房产的最终归属上，“继承权”是过程，“产权”是结果。所以，在我国继承法中也做了相关规定：

继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

这就意味着，即使有继承权，也可以放弃不要、最终不体现在产权份额上。“放弃”这个规定很好，为后续避免财产过于分散提供了法律支持。稍后我们在介绍解决办法的时候再详细展开说。

很多朋友会认为：既然有继承权也没产权，那就无所谓了，反正没产权就处置不了，争就争呗。但是，在继承法第十五条中还有一个规定：

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

也就是说，只要有合法继承权的人，都有途径将其转化为个人产权。因此，这也是为什么强调一定要尽快办理继承过户的主要原因之一。只要产权分散、哪怕只有一点点继承权的人，都可以主张自己的权利要求。主张成功，就可以拥有产权。

【3】如何避免三类错误？

简单总结就是一句话：要想获得房产的产权，当遗产产生时，建议第一时间办理继承过户。

办理途径和方式上，总体分为三个步骤：

步骤（一）：确定遗产份额和继承人。

这个步骤对应的是上述第一个错误。

如果去世人生前订立过合法有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；如果没有遗嘱，按照法定继承顺序确定继承人。

同时，要明确去世人遗留下来的房产份额是多少。拿李大爷的事情举例，他留下的遗产份额为房产的一半儿。如果是其个人财产，那么100%的房产均作为遗产。

从法定继承的角度，按照均分的原则分配继承权。

步骤（二）：确定继承方案。

这个步骤对应的是上述第三个错误。

每个继承人都有权放弃，但是没有权利转让、或者强占别人的份额。在房产继承过程中，最好的方式是通过协商达成一致。

在这里，给出的个人建议是：集中继承。

一旦人去世，遗留下来的遗产将被多个人“瓜分”。分散的人越多，最终产生争议的风险就越大，因此，越集中越好：

• 可将份额集中在在世配偶名下，其他所有继承人放弃。好处是房子依然没有“跑出去”，还属于老人，对老年人个人生活有保障，而且未来老人可以按照自己的意愿，想给谁给谁。不好的地方在于，同样的一部分份额，可能发生两次继承，重复麻烦、重复缴费。
• 可将份额集中在孝顺子女名下，其他所有继承人放弃。好处是孝顺子女本身就值得尊重、得到老人遗产也是理所应当，而且一次性继承，不涉及后续的再继承问题。不好的地方在于，在世一方的老人已经不完全拥有房屋产权，万一有什么想法，还需要征求子女意见。一旦意见不一致，就容易产生矛盾。
• 尽可能不要由祖辈继承。例如，父辈去世的时候祖辈还在，如果让祖辈继承了，理论上祖辈先百年的概率更大，今后就真可能产生转继承、财产外流等问题。

步骤（三）：办理继承过户手续。

通常来讲，有四种继承过户的办理途径：

最常见的包括两种：

1.公证继承。适用于继承人无争议的情况，需要携带一堆证明材料，包括去世人死亡证明、亲属关系证明、财产证明、身份证明等，去公证处办理《继承权公证书》，再凭此去不动产登记中心办理过户手续。

2.诉讼继承。适合于继承人有争议、无法协商一致的情况。经过法院判决，出具《法院判决书》，再凭此办理继承过户。

此外，还有两种办理方式可以尝试：

3.直接过户。适用于继承人无争议的情况，可以直接去不动产登记中心办理房产过户。前提仍然需要若干证明材料。手续相对麻烦，而且并非所有地方均可办理。好处是节省费用。

4.调解。适用于继承人存在一些小的争议、可以通过第三方调解解决的情况。由人民调解委员会进行调解，出具《调解书》，30天之内由双方当事人去法院申请，对调解书做司法确认，法院出具《民事裁定书》，作用同公证书或者法院判决书。

【4】结语

最不希望看到的，是继承人在继承老人遗产过程中产生纠纷，对不住老人，对不住手足。但现实往往事与愿违。

“应该”继承的事儿天天都在发生，但是因为以上三类错误认知，导致要么拖着不办、要么“以为就是这样”，最后留下来的只能是更麻烦、纠纷更多、成本代价更大。

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