回迁房有房产证吗可以出售吗（天津还迁房买卖注意事项）

一、还迁房的定义和现状

首当其冲，我们需了解何为还迁房。它是指在政府需要进行城市改造时，将原有住户的房产拆迁后提供的新居方案。这类住房看似便利，然而存在一定困难，即许多房屋并无产权证明，仅有政府承诺于5年后方予颁发。那么，这是否意味着届时必定能够如期获得呢？答案尚不明确。

此外，此类房屋需持有房本后方可交易，因此如若购置此种房产，可能需要等待数年方能完成过户手续。在此过程中，如卖家反悔或出现其他变动，必将导致您蒙受巨大损失。

二、还迁房的买卖风险

购买回迁房存在较大风险，首先这类房屋在产权证取得前禁止交易。因此，若您购置此类房产，务必确保能够顺利取得产权证书，否则资金将付诸东流。

此外，此类房产的所有权归属类型多样，既有商品房，又有保障性住房及经济适用房等。这些不同性质的房产，其交易流程与条件亦存在差异。例如，经济适用房需满五年后方能参与市场流通，在此期限内，持有人不可出售或出租该房，仅可自住。

三、还迁房产证的办理时间

聊及还迁房产权证办理时限，规律性差异显现。相较于普通住宅商品房，前者的办理周期相对较长。如普通商品房在交房后90日内即可完成手续，但还迁房可能需要等待一至两年乃至更长时间方能得到解决。

此现象源于还迁房开发商在房屋交付之后需首先完成产权初始登记手续，随后方可为业主进行房产证办理。然而，开发商能否如期完成此项复杂操作却存在不确定性。因此，有意购置还迁房者应当具备足够耐心与耐力，以等待此过程的结束。

四、还迁房的产权年限

需强调的是，回迁房与商品房同样拥有70年的产权期限。然而，此处所称的70年并非完整意义上的所有权，仅为使用期限。换言之，自交付之日起，您可享有该房产的居住权益和租赁权利，但在70年内不可进行交易。

需注意，该70年期限并非自购房者获得房产证之日起计算，而是由开发单位取得土地所有权之时算起。因此，欲购买还迁住房时，应先了解此房屋所占土地剩余使用年限，若仅余二、三十年，购买前务必慎重权衡利弊。

五、还迁房的买卖流程

最终，让我们详细探讨售卖还迁房的严谨程序。若您有意购买此种房产，必须遵守规定的流程与相关法律手续，禁止私人交易。首先，要确认房屋是否获得合法销售许可；其次，与卖家签署转让协议；最后，向房地产主管部门提交并完成过户手续的申请。

在此流程中，您需提交各种证件，如身份证、户口簿、婚姻证明以及卖方之房产证与土地证等。相关文件缺一不可，否则无法完成转让登记。

六、还迁房的注意事项

所以，如果你想买还迁房，你得注意以下几点：

确认房屋拥有合法的销售许可，并可通过房管局查询原始登记记录。

2.确保你能拿到房本，否则，你的钱就打水漂了。

确认房产所拥有的使用年限，若仅剩下20或30年，务必谨慎对待。

4.走正规的流程和手续，不能私下交易。

5.提供各种证明文件，一个都不能少。

七、结语

尽管津城还迁房看似诱人，但其中陷阱众多，购买需谨慎!若欲购置还迁物业，务必谨慎研究，防止无谓困扰及损失