公摊面积比例多少正常？公寓的公摊面积一般是多少?公寓房到底值不值得买?

公寓是现在年轻人比较喜欢的一种房型，公寓一般装修的都比较好看，户型精致小巧，既能满足年轻人对居住环境的要求，同时优秀的交通位置还能满足上班的需求。但是我们也知道大部分公寓是商业性质，所以不论是生活用的水电费，还是公摊面积都要比普通的住宅要高一些，那么你知道公寓的公摊面积一般是多少?公寓房到底值不值得买?

一、公寓的公摊面积一般是多少

公寓的公摊面积一般都比普通住宅要高，比如说：

1、要是普通的底层公寓，不配电梯的话，那么公摊系数是10%至15%间，如50平米公寓，公摊面积则是5至7.5平米。

2、要是普通的底层公寓，配电梯的话，那么公摊系数是17%至20%间，如50平米公寓，公摊面积则是8.5至10平米。

3、若是高层公寓的话，那么公摊系数可达到28%，如50平米公寓，公摊面积可达14平米。

这里大家要注意，因为市面上的公寓大部分是商业性质的，主要用途是商业办公室或者职工公寓，所以贷款最长只能贷10年，首付比例最低要求是50%。大家如果是想购买公寓作为住宅的话，最好考虑清楚。

二、公寓房到底值不值得买

公寓房到底能不能买，我们还要从它的优缺点进行分析。

公寓房的优点：

1、性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。

2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套非常方便，无论是购物还是出行都很便利，可谓是工作和生活两不误。

3、小户型温馨，打扫方便。公寓房面积较小，布置起来更容易一些，而且空间小显得更加的温馨，就连平时打扫起来也方便。

公寓房的缺点：

1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质，物业管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，长期居住不划算。

2、产权年限短。公寓由于是商业性质的，产权年限只有40年，而住宅有70年。

3、商业性质房贷利率高。公寓因为是商业性质，所以贷款只能选择商业贷款，而商业贷款的利率比公积金贷款利率高很多。