房产税计税依据的计算方法是什么

房产税费的计算方法如下：

一、从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

二、从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

【法律依据】

《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。